Wohnoase 23 -
Am Puls der Stadt, im Herzen der Natur.
Am Übergang von Wien nach Perchtoldsdorf liegt dieses besondere Haus mit 11 liebevoll gestalteten Eigentumswohnungen.
Ideal für Menschen, die den Puls der Stadt spüren wollen, aber trotzdem gern durchatmen - mit einem Kaffee im Grünen oder beim Spaziergang im Wienerwald.
Weit genug draußen. Nah genug dran.
Wer hier wohnt, hat das Beste aus zwei Welten:
Die Stadt zum Greifen nah und die Natur fast im Vorgarten. Ein Ort, der zentral liegt, aber sich nicht so anfühlt. Ein Ort für alle, die nicht „entweder – oder“, sondern „sowohl – als auch“ leben wollen.
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Die Möglichkeiten
Top 01 - Gartenglück
529.000 €
3 Zimmer | 79,05 m² Wohnfläche | 53,08 m² Freifläche
Top 02 - Blumenwiese
verkauft
3 Zimmer | 88,58 m² Wohnfläche | 66,32m² Freifläche
Top 03 - Goldene Lage
549.000 €
3 Zimmer | 86,79 m² Wohnfläche | 3,72 m² Freifläche
Top 04 - Morgentau
579.000 €
3 Zimmer | 79,95 m² Wohnfläche | 17,92 m² Freifläche
Top 05 - Glücksort
479.000 €
3 Zimmer | 71,48 m² Wohnfläche | 9,37 m² Freifläche
Top 06 - Sichtweite
389.000 €
2 Zimmer | 60,03 m² Wohnfläche | 6,82 m² Freifläche
Top 07 - Freiraum
289.000 €
2 Zimmer | 40,95 m² Wohnfläche | 3,05 m² Freifläche
Top 08 - Leichtfüßig
299.000 €
3 Zimmer | 42,95 m² Wohnfläche | 3,02 m² Freifläche
Top 09 - Sternenblick
469.000 €
2 Zimmer | 72,74 m² Wohnfläche | 9,38 m² Freifläche
Top 10 - Über den Dächern von Rodaun
779.000 €
4 Zimmer | 115,5 m² Wohnfläche | 8,35 m² Freifläche
Top 11 - Stadtblick
verkauft
2 Zimmer | 40,77 m² Wohnfläche | 4,95 m² Freifläche
Nebenkosten Übersicht
Betriebskosten: Bewirtschaftungskosten pro NW: € 2,00 | Rücklage pro NW: € 0,40
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Errichtungskosten Kaufvertrag: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt und Barauslagen sowie allfällige Treuhandkosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
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Die Highlights
Erstbezug
Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl
Handtuchheizkörper im Bad für den besonderen Komfort
Hervorragende Anbindung in die Stadt und in die Natur
Elektrische Außenjalousien für effektiven Sonnen- und Sichtschutz
Fenster mit 3-fach-Verglasung
Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard RC3
Stellplätze in der Tiefgarage – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über Verfügbarkeit und Preis
Energiewerte: HWB REF SK: B (38,4), fGEE,SK: A+ (0,70)
Entdecken Sie die verschiedenen Bereiche der Wohnoase23
Das Wohnprojekt bietet zwei exklusive Gartenwohnungen im Erdgeschoss – mit separatem Eingang und direktem Zugang ins Grüne.
Zwei stilvolle Maisonette-Wohnungen vereinen das Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort moderner Wohnarchitektur.
Die Bäder sind wahlweise mit einer eleganten Walk-in-Dusche oder einer Badewanne ausgestattet
Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen – ob Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia – für erholsame Stunden im Freien.
Jede Wohnung ist mit einem Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Alles über die Lage - mit der Stadt zum Greifen nah und die Natur fast im Vorgarten.
Die Straßenbahnlinie 60 hält fast vor der Tür, die Busstation ist nur einen Katzensprung entfernt und die Schnellbahnstationen Liesing & Atzgersdorf sind schnell erreichbar. Wer will, lässt das Auto einfach stehen oder braucht gar keines.
Bewegen Sie sich Schritt für Schritt durch alle (noch) verfügbaren Wohnungen
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