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RESCH HOMES
Blick durch eine raumhohe Fensterfront auf die Wiener Innenstadt mit Stephansdom und Karlskirche im Abendlicht

DasPlus fürIhre Immobilie.

Digitale Tools, Berechnungen und Services rund um Immobilien und Finanzierung.

Was ist Resch Plus?

Die digitale Servicewelt von Resch Homes.

Wir möchten unseren Kunden nicht nur bei der Vermittlung einer Immobilie zur Seite stehen, sondern auch bei den vielen Fragen und Entscheidungen, die damit verbunden sind. Deshalb bündeln wir unter Resch Plus praktische Tools, Berechnungen und zusätzliche Services rund um Immobilien und Finanzierung.

Was wir bewusst nicht tun: Finanzierungen vermitteln. Das ist in Österreich reglementiert. Wir sagen Ihnen, was zu klären ist, in welcher Reihenfolge, und was ein Erwerb über den Kaufpreis hinaus tatsächlich kostet.

Services

Was Resch Plus für Sie übernimmt.

Ablauf

Vier Schritte, bevor Sie ein Anbot legen.

In dieser Reihenfolge. Wer sie überspringt, verhandelt aus der schwächeren Position.

  1. 01

    Rahmen klären

    Vor der ersten Besichtigung: verfügbare Eigenmittel, gewünschte Monatsrate, Zeithorizont. Zehn Minuten am Telefon genügen für eine erste Einordnung.

  2. 02

    Unterlagen bündeln

    Sie stellen zusammen, was jede Bank sehen will. Vollständige Unterlagen sind der Unterschied zwischen zwei Wochen und zwei Monaten.

  3. 03

    Bank oder Berater

    Sie sprechen mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungsberater Ihres Vertrauens. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her.

  4. 04

    Anbot mit Substanz

    Mit einer Finanzierungszusage im Rücken legen Sie ein Anbot, das der Eigentümer ernst nehmen kann. Das ist Ihr stärkstes Argument in der Verhandlung.

Grundsatz

„Wer den Rahmen vorher klärt, verhandelt nicht über den Preis. Er verhandelt aus einer Position, die der Eigentümer ernst nimmt.

Kaufnebenkosten

Was ein Erwerb über den Kaufpreis hinaus kostet.

Der häufigste Rechenfehler beim Kauf: Man plant mit dem Kaufpreis und übersieht die Erwerbsnebenkosten. Sie liegen in Österreich typischerweise im hohen einstelligen Prozentbereich — bei einer Million also schnell im sechsstelligen Bereich.

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Sätze sind Richtwerte und anpassbar. Maßgeblich sind die Angaben in Kaufvertrag und Honorarvereinbarung.

Grunderwerbsteueran das Finanzamt · 3,5 %
€ 26.250
GrundbucheintragungEigentumsrecht · 1,1 %
€ 8.250
Vertragserrichtung & TreuhandNotar oder Rechtsanwalt, zzgl. USt. · 1,5 %
€ 11.250
Maklerprovisionzzgl. USt., sofern anfallend · 3 %
€ 22.500
Nebenkosten gesamt
€ 68.250≈ 9,1 % vom Kaufpreis
Gesamtkosten€ 818.250

Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungs- oder Steuerberatung. Nicht enthalten sind Bankspesen, Bewertungsgebühren, eine allfällige Pfandrechtseintragung sowie Umzugs- und Adaptierungskosten.

Vorbereitung

Was jede Bank sehen will.

Vollständigkeit schlägt Geschwindigkeit. Wer diese Unterlagen beisammen hat, verkürzt den Weg zur Zusage erheblich.

01
Einkommensnachweise
Die letzten drei Gehaltszettel, bei Selbstständigen die letzten zwei Jahresabschlüsse und der aktuelle Steuerbescheid.
02
Eigenmittelnachweis
Kontoauszüge, Sparbücher, Wertpapierdepots. Auch Schenkungen zählen, wenn sie belegt sind.
03
Haushaltsrechnung
Einnahmen und Ausgaben im Monat, inklusive bestehender Kredite, Leasing und Unterhaltsverpflichtungen.
04
Identität & Bonität
Amtlicher Lichtbildausweis, Meldezettel und in der Regel eine aktuelle KSV-Selbstauskunft.
05
Objektunterlagen
Grundbuchauszug, Exposé, Energieausweis, bei Wohnungen Nutzwertgutachten und Betriebskostenaufstellung — die bekommen Sie von uns.
Philipp Resch, Geschäftsführer von Resch Homes

Ihr Ansprechpartner

Philipp Resch

Geschäftsführer

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Wir arbeiten mit einem Netzwerk erfahrener Finanzierungsexperten zusammen, die sich gerne um Ihre Finanzierung kümmern. Ich bringe Sie mit den richtigen Partnern zusammen und bleibe Ihr persönlicher Ansprechpartner.

→philipp.resch@resch-homes.at→+43 664 932 26 100
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