DasPlus fürIhre Immobilie.
Digitale Tools, Berechnungen und Services rund um Immobilien und Finanzierung.
Was ist Resch Plus?
Die digitale Servicewelt von Resch Homes.
Wir möchten unseren Kunden nicht nur bei der Vermittlung einer Immobilie zur Seite stehen, sondern auch bei den vielen Fragen und Entscheidungen, die damit verbunden sind. Deshalb bündeln wir unter Resch Plus praktische Tools, Berechnungen und zusätzliche Services rund um Immobilien und Finanzierung.
Was wir bewusst nicht tun: Finanzierungen vermitteln. Das ist in Österreich reglementiert. Wir sagen Ihnen, was zu klären ist, in welcher Reihenfolge, und was ein Erwerb über den Kaufpreis hinaus tatsächlich kostet.
Services
Was Resch Plus für Sie übernimmt.
- 01
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung und Provision auf den Euro genau durchrechnen — bevor Sie ein Anbot legen.
Jetzt rechnen - 02
Finanzierungs-Check
Eine erste Einschätzung Ihres Rahmens im persönlichen Gespräch. Christian ordnet ein, bevor Sie mit der Bank sprechen.
Gespräch anfragen - 03
Unterlagen-Leitfaden
Was jede Bank sehen will, in welcher Reihenfolge. Vollständigkeit verkürzt den Weg zur Zusage erheblich.
Zur Übersicht - 04
Weitere Tools
Resch Plus wächst. Weitere Berechnungen und digitale Werkzeuge rund um Ihre Immobilie folgen.
In Vorbereitung
Ablauf
Vier Schritte, bevor Sie ein Anbot legen.
In dieser Reihenfolge. Wer sie überspringt, verhandelt aus der schwächeren Position.
- 01
Rahmen klären
Vor der ersten Besichtigung: verfügbare Eigenmittel, gewünschte Monatsrate, Zeithorizont. Zehn Minuten am Telefon genügen für eine erste Einordnung.
- 02
Unterlagen bündeln
Sie stellen zusammen, was jede Bank sehen will. Vollständige Unterlagen sind der Unterschied zwischen zwei Wochen und zwei Monaten.
- 03
Bank oder Berater
Sie sprechen mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungsberater Ihres Vertrauens. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her.
- 04
Anbot mit Substanz
Mit einer Finanzierungszusage im Rücken legen Sie ein Anbot, das der Eigentümer ernst nehmen kann. Das ist Ihr stärkstes Argument in der Verhandlung.
Grundsatz
„Wer den Rahmen vorher klärt, verhandelt nicht über den Preis. Er verhandelt aus einer Position, die der Eigentümer ernst nimmt.
Christian Karner
Kaufnebenkosten
Was ein Erwerb über den Kaufpreis hinaus kostet.
Der häufigste Rechenfehler beim Kauf: Man plant mit dem Kaufpreis und übersieht die Erwerbsnebenkosten. Sie liegen in Österreich typischerweise im hohen einstelligen Prozentbereich — bei einer Million also schnell im sechsstelligen Bereich.
Sätze sind Richtwerte und anpassbar. Maßgeblich sind die Angaben in Kaufvertrag und Honorarvereinbarung.
- Grunderwerbsteueran das Finanzamt · 3,5 %
- € 26.250
- GrundbucheintragungEigentumsrecht · 1,1 %
- € 8.250
- Vertragserrichtung & TreuhandNotar oder Rechtsanwalt, zzgl. USt. · 1,5 %
- € 11.250
- Maklerprovisionzzgl. USt., sofern anfallend · 3 %
- € 22.500
- Nebenkosten gesamt
- € 68.250≈ 9,1 % vom Kaufpreis
Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungs- oder Steuerberatung. Nicht enthalten sind Bankspesen, Bewertungsgebühren, eine allfällige Pfandrechtseintragung sowie Umzugs- und Adaptierungskosten.
Vorbereitung
Was jede Bank sehen will.
Vollständigkeit schlägt Geschwindigkeit. Wer diese Unterlagen beisammen hat, verkürzt den Weg zur Zusage erheblich.
- Einkommensnachweise
- Die letzten drei Gehaltszettel, bei Selbstständigen die letzten zwei Jahresabschlüsse und der aktuelle Steuerbescheid.
- Eigenmittelnachweis
- Kontoauszüge, Sparbücher, Wertpapierdepots. Auch Schenkungen zählen, wenn sie belegt sind.
- Haushaltsrechnung
- Einnahmen und Ausgaben im Monat, inklusive bestehender Kredite, Leasing und Unterhaltsverpflichtungen.
- Identität & Bonität
- Amtlicher Lichtbildausweis, Meldezettel und in der Regel eine aktuelle KSV-Selbstauskunft.
- Objektunterlagen
- Grundbuchauszug, Exposé, Energieausweis, bei Wohnungen Nutzwertgutachten und Betriebskostenaufstellung — die bekommen Sie von uns.
Ihr Ansprechpartner
Christian Karner
Immobilienberater und Partner
Christian kommt aus der Wertpapiervermittlung und Finanzierung. Er ordnet Ihren Rahmen ein, bevor Sie mit der Bank sprechen — und sagt Ihnen auch, wenn ein Objekt nicht zu Ihrer Ausgangslage passt.
Gespräch anfragen