3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit großzügiger Sonnenterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein offener erster Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht: modern, großzügig und angenehm hell.

Laut Plan verfügt die Wohnung insgesamt über ca. 89,53 m² Wohnfläche und über eine beeindruckende Terrasse von ca. 34 m². Ein ganz besonderer Platz, der Ihnen zusätzlichen Freiraum schenkt. Für einen guten Kaffee am Morgen, gemütliche Sommerabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach für einen Moment ganz für sich.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 41,88 m². Hier findet das gemeinsame Leben statt. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende, lange Gespräche oder einfach das tägliche Familienleben, dieser großzügige Wohnbereich bietet dafür ausreichend Platz. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Alle Räume sind zentral begehbar und bieten dadurch eine praktische und angenehme Raumaufteilung.

Das moderne Haus wurde ca. im Jahr 2010 errichtet, insgesamt befinden sich 3 Wohnungen in diesem Haus. Die kleine Hausgemeinschaft ist angenehm, freundlich und hilfsbereit und freut sich schon darauf, Sie als zukünftige Besitzer kennenzulernen.

Hierbei handelt es sich um die oberste Wohnung, die verkauft wird.

Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift.

Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele.

RAUMAUFTEILUNG und Flächenaufstellung laut Plan:

• Vorzimmer ca. 14,75 m²
• Schlafzimmer ca. 13,31 m²
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 13,22 m²
• Wohnküche ca. 41,88 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 4,88 m²
• Separate Toilette ca. 1,49 m²
• Terrasse ca. 34,40 m²

Summe Wohnung  1. Stock laut Plan (ohne Terrasse) ca. 89,53 m²

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:

• Eigener Gartenhüttenanteil als Abstellmöglichkeit
• 2 Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus

HIGHLIGHTS:

• Wohnen in einer ruhigen Lage
• Großzügige Terrasse von ca. 34,40 m² laut Plan
• Angenehme Privatsphäre, schöner Grünblick
• Ideal zum Querlüften an lauen Abenden
• Elektrische Außenjalousien
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Zugstation zu Fuß erreichbar
• Neuwertige Küche mit Einbaugeräten
• Parkettboden
• Fliegengitter
• Elektrische Außenjalousien
• Infrarotpanelheizung für eine angenehme, wohlige Wärme an kühlen Tagen

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebens im Bezirk Tulln – mit guter Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.

Perfekt für all jene, die schon lange genau hier in der Umgebung nach einer passenden eigenen Wohnung suchen. Aber auch für Menschen, die sich bewusst für ein ruhigeres Leben in Niederösterreich entscheiden möchten, ohne auf eine gute Verbindung nach Wien verzichten zu wollen.

Vielleicht ist genau diese Wohnung der Ort, an dem aus einem Wohnwunsch Ihr persönliches Zuhause wird.

BILDUNGS-UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:

• Kindergarten – ca. 3 Minuten mit dem Auto
• Volksschule – ca. 2 Minuten mit dem Auto
• Mittelschule – ca. 6 Minuten mit dem Auto

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

• S40 – Station Zeiselmauer-Königstetten b. Tulln Bahnhof in ca. 8 Gehminuten erreichbar. In nur 30 Minuten erreichen Sie Wien Spittelau ohne Umsteigen – der perfekte Ausgangspunkt für eine angenehme Weiterfahrt innerhalb Wiens mit der U4 und U6.

VIRTUELLE 360° TOUR:

Erleben Sie diese Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus mit unserer 360° Online-Tour. Entdecken Sie die einzelnen Räume und die sonnige Terrasse in Ruhe, gewinnen Sie einen realistischen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten Ihrer zukünftigen Wohnung verzaubern.

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JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:

Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich in Ruhe ein eigenes Bild von der Wohnung machen, die großzügige Wohnküche entdecken, den Blick ins Grüne genießen und die Terrasse auf sich wirken lassen.

Manchmal braucht es nur einen ersten Schritt durch die Eingangstür, um zu wissen, dass man angekommen ist.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In idyllischer Lage im östlichen Tullnerfeld, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs, erwartet Sie diese großzügige Wohnung in Wolfpassing-Zeiselmauer. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und die angenehme Nähe zu Klosterneuburg und Wien zu einem besonderen Wohngefühl. Dank der guten Lage erreichen Sie sowohl Klosterneuburg als auch Wien in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnumfelds. Die abwechslungsreiche Landschaft erstreckt sich von den weitläufigen Donau-Auen im Norden bis zu den waldreichen Ausläufern des Wienerwaldes im Süden. Eine Umgebung, die dazu einlädt, tief durchzuatmen, zur Ruhe zu kommen und den Alltag ein Stück hinter sich zu lassen. Wer die Nähe zur Stadt schätzt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen, findet hier einen idealen Rückzugsort. Die Kombination aus ländlicher Idylle, der Nähe zu Klosterneuburg und der guten Erreichbarkeit Wiens macht diese Lage besonders attraktiv.

Elektro, Infrarotheizung